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港区の高級マンション「住み心地」ランキング TOP7

ザ・ハウス南麻布
ザ・ハウス南麻布

リモートワークが浸透し、住まいの価値観が変わっています。「駅近」ではなく、「静かな環境」「十分な広さ」が重視されるようになりました。

そこで今回は、港区の高級マンションを、新しい価値観と編集部の独断をもとにランキング形式でご紹介。立地や静けさ、エントランスロビーの雰囲気といった居心地、それからファサード(正面の外観)のデザイン性などに注目してみました。

1位〈パークマンション南麻布〉 港区の最高ポジション

パークマンション南麻布

南麻布4丁目の高台、南東の角地。それだけでもこの辺りでは最高ポジションなのに、バルコニーの先にはフランス大使館の公邸が広がっています。有栖川宮記念公園に面したマンションはいくつかありますが、フランス大使館に面したマンションである程度規模感があるのは、〈パークマンション南麻布〉か〈プラウド南麻布〉だけです。

〈パークマンション南麻布〉のシンプルですっきりとした外観は、緑とのコントラストがさわやか。エントランスのガラスに木が映り込む様子も素晴らしい。ため息が出ます。

静まり返ったフランス大使館の緑を借景したお部屋は、ほんとうに心が安まります。「希少な立地」という意味で、資産価値も十分に守りきれる高級マンションではないでしょうか。

2004年の分譲時価格よりも2倍の値段で流通しています。でも建築費が高騰した今と比較するのはフェアじゃないですし、今後このような立地に新築マンションが建つ可能性はほぼなし。「南麻布4丁目」アドレスという希少性、さらにデザイン性・スペック共に誰もが認める高級マンションです。

*DATA*
住所:東京都港区南麻布4丁目
最寄駅:広尾駅 徒歩8分
竣工:2004年
参考価格:7億円 145.12平米 (2021年5月時点)
分譲:三井不動産 住友商事

2位〈プラウド南麻布〉 まるで軽井沢の別荘

プラウド南麻布

こちらもフランス大使館に面した高級マンション。〈パークマンション南麻布〉と違うのは、坂を下った平地にある点と、フランス大使館の約1ヘクタールの森に面している点。というよりも2013年のフランス大使館建替えの一環として開発されたため、「フランス大使館の一部」と言っても大げさではないマンションです。

ファサードがとにかくカッコいいです。外壁にはフランス大使館と同じ素材が使われ、アルミの大庇がモダンな美術館のような印象。建物全体は大使館の森を抱くようにゆるやかにカーブしており、バルコニーからはフォレストビュー。森しか見えません。軽井沢の避暑地レベルの森林を、都心のど真ん中で眺めるなんて最高ですね。

60年間の定期借地権のため、この立地と仕様にもかかわらず価格が抑えられていたこともあり、販売とともに完売してしまいました。現在は売り出しはなく、賃貸のみとなっています。

*DATA*
住所:東京都港区南麻布4丁目
最寄駅:広尾駅 徒歩7分
竣工:2013年
参考価格:-
分譲:野村不動産

3位〈麻布霞町パークマンション〉未来のヴィンテージマンション  

麻布霞町パークマンション

港区の高級マンションといえば、やはり外せないのが〈麻布霞町パークマンション〉三井不動産レジデンシャルが建てたパークマンションシリーズの最高峰です。六本木・青山・広尾に囲まれた閑静な住宅街。周囲にはいくつもの高級マンションがあるにも関わらず、やはり別格。初めて目にした人は、かならず足を止めてしまうような「非現実的」ともいえるファサードです。

外壁にはタイルと御影石がふんだんに使われており、ヨーロッパのお城のような雰囲気。もはやマンションというよりも大使館や美術館、あるいはそれ以上の風格と高級感を備えています。

今年で築21年でとなり、そろそろヴィテージマンションと言ってもさしつかえのない年代。こだわって建てられた高級マンションは、繊細な温度で管理されたヴィンテージワインのように「古さがそのまま魅力へと変わっていく」ことがわかる物件です。これから20年30年先もたのしみですね。現在は売り出しはなく、賃貸のみです。

*DATA*
住所:東京都港区西麻布4丁目
最寄駅:広尾駅 徒歩8分
竣工:2000年
参考価格:-
分譲:三井不動産レジデンシャル

4位〈ザ・ハウス南麻布〉 由緒ある土地に君臨するキング

ザ・ハウス南麻布

有栖川公園の近く、北上坂途中にある〈ザ・ハウス南麻布〉。建設された2004年は「都内最大級の大型億ション」として世間をさわがせました。(最多価格2億円台。マンション価格が高騰した今となってはやさしい値段に思えます)

〈ザ・ハウス南麻布〉はこの不遜とも言えるたたずまいはさることながら、土地の歴史がかなりプレミアム。西武鉄道グループの迎賓館「米荘閣」があった場所なのです。さらにさかのぼると実業家・成瀬正行がジョサイア・コンドルに設計させた自邸、さらに江戸時代には坂名の由来となる河内狭山藩北条氏の下屋敷がありました。つまり典型的な高級住宅街の一等地だとわかります。

スイス大使館、ノルウェー大使館、有栖川宮記念公園もほど近く。ザ・南麻布という立地に加え、敷地内にも既存の樹木を活かした庭園があり、外観もエントランスも高級ホテルさながら。なんとフロントに立つのはホテルオークラから派遣されたホテルマン。

ふと空を見上げると、自ずと視界に入る。「格式」という意味でいうと、このエリアでナンバーワンではないでしょうか。

*DATA*
住所:東京都港区南麻布5丁目
最寄駅:広尾駅 徒歩4分
竣工:2004年
参考価格:4億6500万円 205.01㎡(2021年5月時点)
分譲:野村不動産 ニチメン

5位〈ザ・パークハウスグラン南青山〉希少すぎる青山名作マンション

ザ・パークハウスグラン南青山

表参道の中心地。表参道交差点と根津美術館の間にあるのが〈ザ・パークハウスグラン南青山〉です。正真正銘の青山の一等地。商業地ながらも交差点から一本入るので、びっくりするくらい落ち着いています。人通りもそれほど多くないため、静かに過ごすことができるでしょう。

御影石の外壁にマリオンが連なるクラシカルなファサード。間口の大きなエントランスと、横に走る大きな庇。誰かが高級ホテルと間違えて入ってきてもおかしくない美しさ。まわりにあるハイブランドにひけをとらない高級感がただよっています。

総戸数は101戸ながら、協力事業者への分譲が8割を占めていたため結果、市場に出たのは20戸のみ。稀少性の高いマンションとして常に注目されています。

*DATA*
住所:東京都港区南青山5丁目
最寄駅:表参道駅 徒歩4分
竣工:2016年
参考価格:2億8800万円 82.15㎡(2021年5月時点)
分譲:三菱地所レジデンス・東京建物・三菱倉庫

6位〈元麻布ヒルズ〉麻布の空を貫く、美しきランドマーク

元麻布ヒルズ

元麻布のランドマークタワーなので、言わずともご存知の方は多いのではないでしょうか。上層階にボリュームのある個性的なデザイン。まわりに高いビルがないこともあり、とにかくものすごく目立ちます。

ふつうのタワーマンションと〈元麻布ヒルズ〉が大きく違うのは、緑の多さ。敷地面積の1/2ほどは樹木や花が植えられたオープンガーデン。遠くから見るのと、近くから見るので印象がまったくちがうのです。遠くから見ると「ザ・元麻布」というような突き抜けて近寄りがたい感じがあるのですが、敷地内に入ると静かだし、緑も多くてゆったりしているし、とても感じのよいマンションです。すごく整った顔立ちなのに話してみたら気さくで優しかった…ような。

この打ち解けたような雰囲気こそ、本物の高級マンションの証です。

*DATA*
住所:東京都港区元麻布1丁目
最寄駅:麻布十番駅 徒歩6分
竣工:2002年
参考価格:5億3000万円 191.91㎡(2021年5月時点)
分譲:森ビル

7位〈マジェス元麻布ガーデンズ〉6棟のマンションが紡ぐ世界観

マジェス元麻布ガーデンズ

敷地内に足を踏み入れると、そこは水を打ったような静けさ。ゆったりとした広い通りには街路樹が続き、石畳に美しい影を落としています。その左右には3階~5階建ての低層マンション6棟。悠然と並んでいました。〈元麻布プレイス〉という外国人向けの高級賃貸マンションを、2018年に東急不動産が一棟リノベーションして誕生した〈マジェス元麻布ガーデンズ〉。ブランドの知名度はそれほど高くないものの、現地を見るとハイスペック仕様で建てられていることがよくわかります。

低層マンションはふつう1棟が多いのですが、敷地に6棟が並ぶというのは珍しいですね。ある程度の規模感が欲しいけれど大型マンションは苦手…という型のニーズに応えられそうです。敷地内には滝が流れ、植栽ゆたかで、ライトグレーとガラスの上品なマンションと調和。周囲に視線を遮るものがなく、日当たりもよく、静か。〈マジェス元麻布ガーデンズ〉自体がひとつの高級住宅街のような雰囲気です。

六本木や麻布などへのアクセスを重視したいけれど、静かな暮らしは守りたい。そんな方におすすめです。オリジナリティ・希少性はもちろん、住み心地はいうまでもなさそうです。

*DATA*
住所:東京都港区元麻布3丁目
最寄駅:麻布十番駅 徒歩9分 六本木駅 徒歩12分(棟により異なる)
築年数:2001年
参考価格:4億9500万円 190.28㎡(2021年5月時点)
分譲:東急不動産 両備ホールディングス

〈まとめ〉空き物件がなくてもあきらめない!港区はハイクラス物件の宝庫

港区で住みやすそうな高級マンションを、編集部独断のランキング形式でご紹介しました。指名買いの多い人気マンションなので、現在空き物件がないことも。そんなときも不動産会社に連絡してみましょう。市場に出ていない物件や、ご希望のマンションと同じ立地やグレードのマンションをご紹介できることもあるからです。

もしリノベーション前提で物件を探すなら、〈CRAFT ONE〉にお任せください。まず「理想の暮らし」をヒアリングし、そのご希望通りにリノベーションしやすい一流の物件だけを厳選してご紹介します。

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