中古住宅の購入におすすめの大手ハウスメーカー10選！特徴と強み

（作成日2022/2/22　更新日2023/6/1）

大手ハウスメーカーの中古物件を購入するメリット・デメリット

市場で売りに出されている中古物件の中には、ハウスメーカーの中古物件以外にも工務店やパワービルダーの中古物件もあります。

そこで気になるのが、「ハウスメーカーの中古物件ならではのメリットとデメリット」について。メリットとデメリットを比較しながら検討することで、購入後の後悔や失敗を避けやすくなります。

ここからは、大手ハウスメーカーの中古物件を購入するメリットとデメリットを詳しく解説していきます。

大手ハウスメーカーの中古物件を購入するメリット

大手ハウスメーカーの中古物件を購入する主なメリットとしては、

• 基本性能が高い物件が多い
• 大きな瑕疵のある物件が少ない
• 保証を引き継げるケースが多い
• 高値で売却しやすい

などがあげられます。

大手ハウスメーカーは業界でも信頼が高いため、どのメーカーの住宅も基本性能が高い傾向があります。それは中古物件であっても変わりません。

また、製造する住宅の数が多い分、住宅製造に関する技術力が高くなっています。建設した後のチェックも厳しく行っており、大きな瑕疵のある物件が少ないという特徴も。

大手ハウスメーカーの住宅は保証やアフターケアが充実していますが、中古で買ってもそれらを引き継げるケースが多い点も大手ハウスメーカーならではです。

さらに、大手ハウスメーカーはブランド力が高く、安心感もあるので、高値で売却しやすいというメリットもあります。

大手ハウスメーカーの中古物件を購入するデメリット

魅力的なメリットの多い大手ハウスメーカーの中古物件ですが、

• 価格が高い
• リノベーションできる会社が限られる

など、デメリットもあります。

「大手ハウスメーカーの住宅はブランド力があり知名度も高いため、再販しやすく、高値で売却しやすい」と解説してきました。この点は、住宅を売却する上でのメリットである反面、購入時においてはデメリットになります。

同じエリアで同じ条件の住宅を購入する際、大手ハウスメーカーの中古物件は工務店やパワービルダーの中古物件に比べて価格が割高になってしまうケースがほとんどです。

また、大手ハウスメーカーは独自の工法で住宅を建設しているところが多いので、リノベーションに対応できる会社が限られてしまうというデメリットもあります。中古物件の購入とあわせてリノベーションまで検討している方は注意が必要です。

中古住宅を購入するときにおすすめのハウスメーカーは？特徴を解説！

中古住宅を購入するときにおすすめの代表的な大手ハウスメーカーとしては、以下の10社があげられます。

• 住友林業
• 三井ホーム
• 三菱地所ホーム
• 積水ハウス
• ヘーベルハウス
• セキスイハイム
• ダイワハウス
• ミサワホーム
• パナソニックホームズ
• 住友不動産

中古住宅を購入する際は、これら大手ハウスメーカーの物件を選んでおけば間違いありませんが、それぞれ特徴が異なるので、各ハウスメーカーならではの特徴を理解した上で、どのメーカーの中古住宅を購入するか検討するべきです。

各ハウスメーカーの特徴について解説していきます。

1. 住友林業の中古住宅 木の質感を愉しむ家

100年以上前からサステナブルな視点で、木材の生産と森を育てることをセットで考えてきた歴史あるハウスメーカーです。

住友林業ではグループ内に木材に関する独自の研究機関を持ち、その研究の成果から木造住宅の耐震・耐久・断熱などのさらなる高性能化を進めています。

銘木をふんだんに使用するなど質感にもこだわりがあり、数あるハウスメーカーのなかでも高級志向。木の価値を最大限に引き出す構造に特化していて、木や自然が好きな方、一つの家を長く大切にしていきたい方に向いています。

2. 三井ホーム中古住宅 富裕層に好まれる正統派

デザインやコンセプトがはっきりとしたプランを打ち出すハウスメーカーです。

早くもテレワーク対応の間取りを売りにしたプランを提案するなど、間取りの重要性を主眼としたアイデアの巧さも特徴的でしょう。さらに三井ホームでは木造の中層マンション「MOCXION(モクション)」を手がけ、木造建築に関する高い技術を持っています。

先鋭的なセンスを持っている方、暮らし全体で個性を大切にしたい方などに向いているかもしれません。

3. 三菱地所ホームの中古住宅 フルオーダーの強み

特定のコンセプトを持つ「セミオーダー」の家づくりを提案する住宅メーカーが多いのに対し、三菱地所ホームは完成する家一棟一棟に施主のオリジナリティが反映される「フルオーダー」住宅を売りにしています。

これはハウスメーカーでありながら「建築設計事務所」のような取り組みと言えるかもしれません。

加えて、震度7の約1.5倍の大地震にも耐える高耐震性や、空間の自由度を両立させる「ハイプロテクトウォール」など安全のためのテクノロジーもハイレベルで、長く安心できる家づくりができます。 時間と費用を惜しまず、住まいの細部にまでこだわり抜きたい方向けのハウスメーカーです。

4. 積水ハウスの中古住宅 住みやすさにこだわり

様々なライフスタイルにマッチする多様なプランを掲げハウスメーカーが多いなかで、積水ハウスは「家族」という単位にフォーカスし、“家で家族と過ごす時間のクオリティ”、“プレミアム感”を重視した家づくりをしています。

住宅の機能として提案している「次世代室内環境システム　SMART-ECS」では、窓を開けずに花粉やPM2.5、ウイルスなどを除去することが可能で、とりわけ“子供たちのための”クリーンな室内環境を目指しています。

家族としての暮らしやすさや安心、安全を重視したい方にオススメのメーカーです。

5. ヘーベルハウスの中古住宅 デザインコンシャスが売り

「ヘーベルハウス」はハウスメーカー「旭化成ホームズ」の主力ブラン。最近はアーティスティックなCMが印象的ですね。

「へーベル」とはALC（軽量発泡コンクリート）のことで、ほとんどハウスメーカーの主力製品が木造であるのに対し、ヘーベルハウスはALC +鉄骨造であることが最大の特徴です。

鉄骨造のヘーベルハウスは火事や地震に非常に強く、かなり長い耐用年数も期待できます。

狭小な土地のスペースを有効活用する間取りプランや、犯罪者の心理を研究した上での防犯機能を充実させるなど、都市生活者向けのメリットが多くあります。

6. セキスイハイムの中古住宅 省エネ住宅の見本

セキスイハイムは積水ハウスと混同されがちですが、実は別のハウスメーカーです。

「一歩先にある未来の住まいづくり」を家づくりのコンセプトとし、「省エネ」にとどまらず、太陽光発電などによってエネルギーを作り出す“創エネ”住宅に早くから取り組んでいます。

主要な構造材を独自のユニット工法とすることで、安定した品質の住宅を短い工期で完成させる技術も魅力です。

しっかりした安心できる家が欲しいけど、家づくりの細かなことはわからない、家づくりをストレスにしたくない、という方に向いています。

7. ダイワハウスの中古住宅 遊び心を刺激される

設計・工法の開発・家の竣工後のインテリアコーディネートに至るまで、各分野の専門家がチームを組んで家づくりをサポートする体制の整ったメーカーです。

ダイワハウスでは単にライフスタイルという概念から一歩踏み込んで、個人の趣味・趣向に合わせたユニークな設計プランを提案しています。

たとえば映画・音楽・車やバイクなどの趣味やライフワークを組み込んだ設計プランから、施主の趣向にマッチしたものまで。ただし中古の場合は、前の住人の趣味があまりにも濃く出ていると「こんなガレージいらないけど…」と冷めた目で見てしまうかもしれません。リノベーションで自分らしい住まいに変えましょう。

8. ミサワホームの中古住宅 安定のクオリティ

日本の環境・歴史に寄り添う家づくりを目指すハウスメーカです。たとえば、南極基地という極限地域の建築に携わった実績からのフィードバックを基に日本の住宅のあり方を考えるなど、ミサワホームの着眼点はとてもユニーク。

攻めた戸建てよりも、どちらかといえば万人に好まれる落ち着いた外観。だからこそリノベーションにも最適です。

9. パナソニックホームズの中古住宅 最新設備も期待

制震鉄骨軸組工法（HS工法）という、高層ビル建築で採用される鉄骨造の制震構造を住宅用に再開発して取り入れています。

HS構造は建物の耐久性とエネルギー吸収能力が高いだけでなく、建物を水平方向にも鉛直方向にも15cm単位で設計できる「マルチモジュールシステム」による自由な設計が売りです。

電機メーカーが母体のため、築年数が古くなければ、最新のテクノロジーを期待できるかもしれません。

10. 住友不動産の中古住宅 人と同じは嫌！という方に

住友林業とルーツを同じくするハウスメーカーで、技術提携などは行っていないようです。

壁の厚さを通常の約1.5倍に拡張し断熱性・気密性を高めた「2×6（ツーバイシックス）」構造や、世界各国の伝統的な住宅を業弦した「邸宅型住宅シリーズ」を用意するなど、構造・デザインの両面でユニークな特徴があります。

堅実なつくりの、間違いない家が欲しい方にオススメなハウスメーカーです。

〈まとめ〉大手ハウスメーカーの中古住宅は、リノベーションにおすすめ！

大手ハウスメーカーは建材や工法の研究にかなり費用をかけているため、構造がしっかりしていて耐用年数が長く、経年しても品質が大きく低下していないという点が魅力です。

大手ハウスメーカーはリフォーム事業も手掛けていますが、リノベーションに特化した会社に依頼すれば、大手メーカーにはない自由でオリジナリティのあるリノベーションが可能です。どんなに古くて間取りやデザインが好みでなくても、リノベーションで新しい価値を生み出せます。

〈CRAFT ONE〉では中古戸建て物件の仲介からリノベーションまでをワンストップでサポート。大手ハウスメーカーの戸建てをリノベーションした実績も多くあります。ぜひご相談ください。

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