MAGAZINE TOP :物件探しの HOW TO中古物件リノベーションを知る中古リノベ事例から学ぶ

PROCESS
プロセス

購入からリノベーション、
売却まで全部まとめて
ワンストップでクラフトへ
スムーズ&スマートな住み替え・買い替えを

不動産会社で中古物件を探して、
物件を売却、銀行でローン申請、
リノベーション会社を探して…。
想像するだけで、忙しくてため息が出てきそうです。
でもワンストップリノベーションなら
まとめて1社に任せられるため、
スムーズな住み替え・買い替えが可能。
リノベーション費用を住宅ローンで借りられるなど、
金銭面でのメリットもあります。

PROCESS START
購入の流れ
売却+買い替えの流れ
01. 探す
“設計のプロ”と“不動産のプロ”が物件の内見に同行。その場でリノベーションの可能性をお伝えします。
  • 予算や立地など条件を整理
  • 希望に合う物件をピックアップ
  • 建物の状態をチェック
  • ラフプランと概算見積り付きで物件内見
02. 買う
物件+リノベーションの費用は、まとめて低金利な住宅ローンで借り入れ。賢くスムーズな資金計画をサポートします。
  • ローン事前審査
  • 買付け
  • 不動産売買契約
  • ローン本申し込み
  • 住宅ローン契約
  • 物件お引き渡し
  • 各種保険お手続き
03. リノベーション
プランの詳細を詰めていきます。クラフトらしい大胆なプランニングによって、理想の住まいをカタチにします。
  • 間取り、デザインの詳細決定
  • 仕様、設備決定
  • 工事請負契約
  • 管理組合へ届け出提出
  • 近隣挨拶
  • 工事着工
  • 中間検査
  • 完了検査
  • お引き渡し
04. 暮らす
アフターメンテナンスや1年点検で、暮らしてから生じる不具合をチェック。住まいをずっと見守り続けます。
  • 引越し
  • 補償
  • アフターメンテナンス
  • 無料1年点検、最長10年保証
05. 売却
将来の売却もクラフトにお任せください。現地を細かく調査し、査定。物件価格と売却方法の決定からお引き渡しまで、しっかりとサポートします。
  • 調査、査定
  • 媒介契約
  • 売却活動
  • 不動産売買契約
  • 物件お引き渡し
01. 相談
「不動産のプロ」に買い替えの動機やご希望をお聞かせください。ヒアリングした内容をもとに、大まかな資金計画やスケジュール感をお伝えします。
  • 住宅ローンの残債、自己資金の確認
  • 引っ越しご希望時期の確認
  • 建物の状態立地や広さなど、物件のご希望をヒアリング
  • 大まかな資金計画
  • 大まかなスケジュール感の共有
02. 無料査定
周辺相場や地元不動産会社への聞き取りといった市場調査をもとに査定します。その概算価格から購入物件の予算を立てます。
  • 査定金額を提示
  • 購入物件の予算を決定
03. 方向性を決定
ご自宅を売ってから新居を買うか(売り先行)、または先に新居を買ってからご自宅を売るか(買い先行)など。状況に応じた販売戦略を立てます。
※買い先行のスケジュールは「購入の流れ」と同じです
  • 売却スケジュールの確認
  • 販売方法のご説明
04. 媒介契約
販売スケジュール・価格にご納得いただいた上で媒介契約を結びます。
  • 媒介契約
05. 物件撮影・掲載
360°カメラで売却物件のウォークスルー動画を撮影。物件情報とともに、SUUMOなど不動産ポータルサイトに掲載します。またVR(仮想現実の動画)でリノベーション後のイメージを作成し、プロモーションに活用します。
  • 販売物件を360°カメラで撮影
  • 不動産ポータルサイトに掲載
  • リノベーション後がわかるVRを作成
06. 内見対応
購入希望者に物件を案内。弊社の不動産担当が立ち会い、リノベーションでできることや物件の魅力を伝えて販売を後押しします。
07. 買付け申込
購入希望者から「買付申込書」を受け取ります。最初に申込書を受け取った購入希望者を優先しますが、この時点でお互いに法的な拘束力はありません。
08. 売却(売買契約)
購入希望者と価格や引渡し時期など諸条件を調整し、売買契約を結びます。引渡しは遅くとも3か月後が理想的。引渡し時期によっては仮住まいが必要です。
  • 不動産売買契約
  • 手付金の受領
09. 購入
売却の目処がたったら、いよいよ物件購入の相談をスタート。不動産のプロと設計のプロが内見に同行し、建築的な視点でアドバイスをするから安心です。
  • 物件購入のご相談
  • 内見
  • 不動産売買契約
10. 引渡し
売却の残代金の受け取りと、物件の引渡しを行います。これで売却手続きは終了です。
  • 残代金の受領
  • 鍵の受け渡し
プロセス

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ご自宅にいながらお気軽に
どんなことでもご相談ください

「具体的な内容は決まっていない」
「まだ相談する段階じゃないかも…」という方も
まずはお話を聞かせてください。
立地や広さ、ご予算、お引越し時期などを
お話ししているうちに
イメージがまとまってくることも。
お住まいの売却・住宅ローン・引越し時期、
どんなことでもご相談いただけます。

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