MAGAZINE TOP :物件探しの HOW TO中古物件リノベーションを知る中古リノベ事例から学ぶ

HOUSE
中古戸建てをお探しの方

土地・建物をしっかり見極める
中古一戸建ての購入+リノベーション

一戸建ての建物価値は、築15年で新築の約20%まで下落。
築20年以降は「ほぼゼロ」になると言われています。
しかし=(イコール)建物寿命ではありません。
しっかりと建てられていて
メンテナンス状況がよければ、築20年を超えても
リノベーションすることで長く暮らせます。
ほぼ土地代だけで購入できる中古一戸建ては、
とてもお得です。

中古一戸建て購入+リノベーション アンケート

購入する前に知りたい ベスト3!

  1. まだ使える建物ですか?
    耐震的に大丈夫でしょうか?
  2. どんなリノベーションができるのでしょう
    か?増築もできますか?
  3. 将来、建て替えることはできますか?
    資産価値はどうでしょう?

建築知識がないと解決できない

不動産会社ではなかなか判断できません。
建築知識が豊富な
リノベーションのプロに聞きましょう。

建物のメンテナンス状況は?
今後も使えるか?

建築のプロが現地にて実際に建物を見て、床の傾きや壁のクラック、雨漏り等を目視で確認。これらの現況のほか、建物の築年数や構造から耐久性を判断します。

希望のリノベーションはできるのか?
費用は?

設計のプロが建物の図面・構造・現況を確認します。それらを踏まえ、例えば「この壁を抜いて水回りを移動すると、広いリビングになります」等、現地でリノベーションでできること・できないことをご説明。概算費用もお伝えします。

その土地がどういう土地か?

その土地の建ぺい率・容積率といった建築的な制限や、ある程度の災害リスク・地盤の状態等を調べることができます。その結果から、将来の建て替えでどのような建物が建つか、またその土地の資産としての価値をご説明します。

CRAFT ONEで
「失敗しない中古戸建て選び」

「不動産のプロ」と「設計のプロ」が
お客さまと一緒に中古戸建てを探します。
その土地の不動産価値・希望のリノベーションは
できるか・費用感・完成イメージなどをお伝え。
中古戸建ては、中古マンションよりも
失敗のリスクが高い傾向にあるため
プロに物件を見てもらい、
アドバイスをもとに購入判断するほうが安心です。

VRでリノベーションの完成後を確認

VR(仮想現実の動画)を作成し、
リノベーションの工事前にご覧いただきます。
図面では把握できない仕上げ・広さ・
天井高・トーン・空気感などを360°から確認。
そのため、VRの完成イメージと
実際の仕上がりにほとんど違いがありません。
事前にVRをご覧いただくことで、
理想通りのリノベーションが可能です。

工事前:提案時のVR
※Safariをご利用の場合は、こちらの環境でご覧ください。
Mozilla Firefox/Google Chrome
工事後:完成写真

中古物件は最初から
きれいだったワケではありません

リノベーション実例を見た方に
「もともときれいだったのでは?」と聞かれることも。
でもこれらの中古一戸建ては、
最初からきれいだったワケではありません。
外観も内装もボロボロだったり、
カーポートがなかったり、
リビングの日当たりが悪かったり。
そうした建物も、リノベーションで
上質な空間に生まれ変わっています。

BEFORE

AFTER

WORKS
中古戸建てをお探しの方

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ご自宅にいながらお気軽に
どんなことでもご相談ください

「具体的な内容は決まっていない」
「まだ相談する段階じゃないかも…」という方も
まずはお話を聞かせてください。
立地や広さ、ご予算、お引越し時期などを
お話ししているうちに
イメージがまとまってくることも。
お住まいの売却・住宅ローン・引越し時期、
どんなことでもご相談いただけます。

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