RC / STEEL-FRAMED HOUSERC造・鉄骨造の戸建て
RC造・鉄骨造の中古戸建てはお得
物件価格は、ほぼ土地の値段
築15年以上のRC（鉄筋コンクリート）造・鉄骨造の
建物価値は20％ほどまで下落します。
築20年も経つと、建物の価値はほとんど
「ゼロ」になると言われています。
といっても、建物が寿命を迎えるわけではありません。
頑丈に建てられ、メンテナンスが行き届いた
RC（鉄筋コンクリート）造や鉄骨造の建物は
築年数がどれだけ古くても、
リノベーションによって
長期的に暮らせるようになります。
ほとんど土地代だけで購入できる
中古のRC造・鉄骨造は、かなりお得です。
RC造・鉄骨造の建物は災害に強い
地震や津波、洪水など、気候変動で
災害が多い日本ではRC造・鉄骨造が安心です。
とくに鉄筋とコンクリートで
お互いに補完し高い強度を維持するRC造は、
「適切なメンテナンスを行えば100年以上持つ」
と言われているほどです。
重量鉄骨造も、木造に比べると耐震性が高く、
災害による倒壊リスクを減らせます。
RC造・鉄骨造はリノベーションの自由度が高い
RC造や鉄骨造の建物は構造的な理由から、
柱や梁に制限されず、間取りを自由に変えられます。
見通しのよい広々としたリビングにしたり、
吹き抜けやスタイリッシュならせん階段を設けたり。
大胆な間取り変更とデザインを楽しめる
というメリットからも、おすすめな建物です。
RC造・鉄骨造の全面リノベーションは
建て替え費用の1/2以下
RC造・鉄骨造は強度が高い反面、
建て替えに莫大なコストがかかります。
地中の杭の撤去を含めた解体費用、新築費用は
木造の2倍ほど。
しかしリノベーションなら、
建て替え費用の1/2以下で
新築同様に生まれ変わります。
地震や災害に強いRC造・鉄骨造の住まいが
ご予算内で手に入ります。
RC造（鉄筋コンクリート造）とは？
RC造（鉄筋コンクリート造）とは、鉄筋とコンクリートで構成された建物のこと。「Reinforced-Concrete」（補強されたコンクリート）の名の通り、コンクリートと鉄筋がお互いを補完し合うことで強度を高めています。コンクリートは圧縮に強いけれど、引っ張る力には弱いという特徴があります。一方で鉄筋は圧縮には弱いけれど、引っ張る力に強いという真逆の性質が。これにより、お互いを補完し合いながら強度と耐久性を高めているのがRC造（鉄筋コンクリート造）です。錆びやすく火に弱い鉄筋は、コンクリートで包むことで錆や火から守ることができます。RC造（鉄筋コンクリート造）は、さらに2つの構造に分かれます。柱と梁で構成された「ラーメン構造」と、柱はなく壁と床で構成された「壁式構造」です。間取り変更の自由度は「ラーメン構造」の方が高く、壁を撤去して大空間を作りやすいというメリットがあります。「壁式構造」は壁を動かせないため、プランを工夫することで理想の間取りを実現します。
〈RC造（鉄筋コンクリート造）の特徴〉
・耐火性・耐震性・耐久性に優れ、地震や災害に強い
・定期的なメンテナンスにより
「100年以上持つ」と言われている
・遮音性が高く、音が外に漏れにくい
・「ラーメン構造」は間取り変更がしやすい
・「壁式構造」は間取りが制限されるため、
プランの工夫が必要
・夏は暑く、冬は寒くなりやすいため
しっかりとした断熱対策が必要
・建て替え費用は高いが、リノベーション費用は
木造等と同じ
S造（鉄骨造）とは？
S造（重量鉄骨造）とは、6mm厚の鋼材を骨組みとした頑丈な建物のこと。同じ鉄骨造でも6mm未満の鋼材を使用した「軽量鉄骨造」とは、大きく区別されています。S造（重量鉄骨造）は耐久性が高く、一戸建てはもちろん、大型マンションやビルにも採用されています。S造（重量鉄骨造）の材料となる鋼材は、風などで起こる外部の圧力を変形しながら吸収し、引っ張る力にも耐えるという特性があります。剛性に優れているため、ある程度の面積であれば4隅の柱と梁だけで建物を支え、柱や壁のない見通しのよい大空間をつくることが可能です。S造（重量鉄骨造）は、すっきりとした構造も特徴のひとつ。柱と梁が一体となった筋交いなしの「ラーメン構造」で、軽量鉄骨よりも少ない鉄骨で空間を構成できます。そのため、広いリビングに吹き抜けやらせん階段を設けたり、窓を設置することも可能です。S造（重量鉄骨造）は間取りを自由に変更しやすいという点でも、リノベーションに適しています。
〈S造（重量鉄骨造）の特徴〉
・耐火性・耐震性・耐久性に優れ、地震や災害に強い
・定期的なメンテナンスにより長持ちする
・木造に比べて防音性が高い
・柱のない大空間やをつくることができる
・間取り変更がしやすい
